樓市話山論見(jiàn)：未來(lái)城市土地供應(yīng)的趨勢(shì)是怎樣的？

土地供應(yīng)和地方財(cái)政掛鉤，所以未來(lái)產(chǎn)業(yè)不行、企業(yè)納稅無(wú)法滿(mǎn)足地方財(cái)政需求的城市，大概率會(huì)依賴(lài)土地財(cái)政，繼續(xù)加大供應(yīng)量。

反而產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁，可以通過(guò)企業(yè)納稅達(dá)到地方財(cái)政需求的城市，則不需要過(guò)分供應(yīng)土地。

所以這些解釋了之前的房?jī)r(jià)現(xiàn)象。土地向三四線、中西部?jī)A斜，人口向大的都市圈集聚。

人地分離，供需錯(cuò)配，導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)較高，三四線低迷。

為了解決三四線城市高供應(yīng)量下的天量庫(kù)存，不得已，2015年后，三四線啟動(dòng)棚改實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)翻番。然而在土地不限量供應(yīng)的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)泡沫是長(zhǎng)期積累的。

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